Pourquoi Investir dans une Propriété Viticole ?

Sauf à acheter un Domaine et à l’exploiter,projet souvent incompatible avec les capacités de l'investisseur moyen, l'achat de terres viticoles est difficile pour celui qui n'a pas un statut d'agriculteur.

Le rêve de devenir un jour propriétaire d'un vignoble est maintenant à la portée de nombreux investisseurs particuliers passionnés du vin, par l’acquisition de parts de sociétés civiles GFA, GFV proposées par des banques ou des sociétés financières et qui offrent les mêmes avantages fiscaux que l'achat de terres en pleine propriété.

Cependant, au delà de l’investissement financier aucune implication n’est proposée aux partenaires tant dans la gestion du Domaine que dans un relationnel convivial et fraternel avec les exploitants.

Le Domaine Saint Jean de Roca vous propose de devenir un partenaire à part entière, donnant son avis sur l’évolution du Domaine, participant activement au développement, assurant la promotion des vins dans votre cadre professionnel ou privé; en plus des avantages fiscaux et de l’intérêt d’un placement sûr, de pouvoir profiter pleinement de son domaine :

ØRecevoir ses dividendes sous forme de bouteilles personnalisées,

ØBénéficier de conditions Propriétaires avantageuses sur les produits du Domaine,

ØProfiter de l’hébergement dans des conditions privilégiées, y recevoir ses amis,

ØParticiper aux différentes manifestations viticoles et artistiques, garder pour toujours le souvenir d’un repas des vendanges,

ØÉchanger, partager, discuter….. du Vin, de la Vigne, du Terroir, du Soleil, des Randonnées, des Cigales….et du Domaine Saint Jean de Roca

Une fiscalité Avantageuse

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ØSur l'Impôt de Solidarité sur la Fortune : les Associés bénéficient d'une exonération sur l 'ISF. La valeur des parts représentatives de tels apports est exonérée à hauteur de 75 % dans la limite de 76.000 € et à hauteur de 50 % au-delà de ce seuil. Est prise en compte la fraction de la valeur nette des parts correspondant aux biens donnés à bail à long terme.

Sur les revenus fonciers : La quote-part de fermage perçue par chaque Associé est imposable dans la catégorie des revenus fonciers après un abattement forfaitaire de 15 % et déduction des impôts fonciers et des frais de gestion. Ces calculs sont effectués par la Gérance. Sur les successions et donations : Toute mutation à titre gratuit sera exonérée des droits à hauteur de 75 % dans la limite de 76.000 € par bénéficiaire et de la moitié au-delà de ce seuil. Est prise en compte la fraction de la valeur nette des parts correspondant aux biens donnés à bail à long terme (c'est-à-dire le foncier seul, hors autres postes inscrits au bilan du GFA). De plus les donations (passées devant notaire) antérieures à dix ans n'auront plus à être rapportées à la succession et ne seront pas prises en compte pour l'appréciation du seuil d'exonération. Le bénéfice de cette exonération est accordé aux parts détenues depuis plus de deux ans et à condition que le bien reste la propriété du bénéficiaire de la transmission à titre gratuit pendant cinq ans à compter de cette transmission. Sur les plus-values : En cas de cession, la plus-value est assujettie au régime spécifique de la plus-value immobilière réalisée par les particuliers. Après deux ans de détention : application des coefficients d'érosion monétaire et abattement de 5 % par année au-delà de la deuxième. Exonération totale au bout de 22 ans. Sur les revenus financiers : Selon les placements financiers effectués par la Gérance, qui seront soumis au prélèvement libératoire.

L'Investissement et le Plaisir du Vin

Si la consommation de vin diminue en France elle augmente dans le monde et s'internationalise.
La qualité progresse partout et le prix des vignobles comme des bouteilles ne cesse de croître.
De 1999 à 2003, le prix moyen de l'hectare de vignoble en Languedoc a augmenté de plus de 40%, et malgré un ralentissement en 2004, on constate une augmentation globale pour la région de 3.5% et de 12% pour les vignes AOC.
En parallèle, le prix de l'immobilier rural s'accroît à une moyenne de 7% l'an avec une baisse des transactions due à la raréfaction des offres. Les étrangers, Anglais et Allemands représentent le quart de ce marché, les Français appartiennent majoritairement à la catégorie des seniors à haut revenu.
La passion pour le vin accompagnée du soleil et de l’art de vivre Languedocien font venir de plus en plus de touristes à haute contribution dans notre région. Ceux-ci souhaitent sortir des circuits traditionnels. Ils recherchent les opportunités de partager la qualité de la vie locale au plus proche des habitants et du terroir.

Les « séjours en Vignoble » sont de plus en plus recherchés dans la mesure où ils proposent à la fois un cadre agréable mais aussi des activités liées à la viticulture et à l’œnologie. Ils permettent aussi au domaine de profiter de ventes « au caveau » non négligeables et fidélise la clientèle.

Cette activité complémentaire de la viticulture nécessite que le Domaine concerné possède un potentiel de charme et d’histoire comme peut l’offrir le Domaine Saint Jean de Roca mais aussi une capacité d’hébergement haut de gamme telle que prévue dans notre développement.

Domaine Saint Jean de Roca

GFA au capital de 751.000 €
34320 Nizas
Tel: 04.67.25.19.43 Fax: 0467251943

Mail: contact@closroca.com Site: www.closroca.com

R.C.S. de Béziers 448 707 463

Devenir Associé du Domaine Saint Jean de Roca

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